按照細則，哪套房子能買一查便知 本報記者 卓旻 攝

    晨報訊 近日，《<合肥市商品房預、銷售合同網上簽約暫行辦法>實施細則》發布，按照這個細則，樓盤有沒有賣掉，賣了多少都必須“上網”實時更新。這一細則的發布有望對開發商捂盤惜售起到有效遏制作用。

    調查——34個樓盤換手率超10%

    合肥某房地產門戶網站數據統計顯示，廬陽區118個在售或售完樓盤中，34家樓盤退換房累計換手率超過10%，3家超過50%，14家超過20%。其中，換手率最高的一個項目共有626套樓盤，項目退換房累計換手套數達到908套，換手率為141%。

    該門戶網站對換手率的定義是：合同簽約10天內，網站沒收到相關備案信息，該房屋在網上將自動從“已售”轉為“可售”，該商品房將被記錄一次“換手率”；如果10天內簽約合同被解除，房屋同樣被記錄一次“換手率”。

    該網站同樣表示，每幢樓的“總換手率”將成為衡量相關企業誠信的標尺，也將是樓盤炒房現象是否嚴重，房價是否被人為抬升的重要標志。也就是說，如果開發商不斷地通過“托”大量訂購房源以制造“熱銷”假象的話，樓盤換手率肯定就會比較高。

    對策—— 網上簽約杜絕捂盤惜售

    合肥市最新出臺了《合肥市商品房預、銷售合同網上簽約暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)以及實施細則。按照《暫行辦法》，開發商應辦理合肥市商品房買賣合同網上簽約系統(以下簡稱網簽系統)用戶認證手續。

    商品房買賣雙方應當根據網上公布的商品房買賣合同示范文本協商擬定合同條款，經雙方確認后，由開發企業通過網簽系統聯機打印，買賣雙方共同在書面合同上簽字(蓋章)。雙方在買賣合同簽訂時各自設定密碼，之后憑雙方密碼確認打印買賣合同。

    開發企業在打印網上備案確認單后30日內，持買賣雙方簽字（蓋章）的合同以及網上備案確認單到產權監理處辦理合同備案審核手續。經備案審核的合同和網上備案確認單作為今后辦理產權登記、公積金貸款和金融部門辦理抵押貸款手續的有效憑證。

    房產部門表示，從以前制式合同轉到現在的“網上簽約”，能夠讓房產部門即時獲取房產銷售信息，杜絕捂盤惜售等情況出現。

    疑問—— 30天空當期如何避免？

    記者注意到，從開發企業打印網上備案確認單到合同備案有30天的空當期，那么，會不會出現開發商網上備案后，在拿到房屋所有權證之前，將房屋轉讓，或者開發商內部購買網簽，利用網簽后到合同備案30天的空當期，同樣達到捂盤惜售的目的呢？

    北京曾出現過這樣的情況，賣方網簽后反悔，買方拒絕協助辦理注銷手續，怎么辦？產權監理處政秘科負責人表示，這次僅針對商品房網上簽約，對存量房暫不開通。

    此外，房產部門相關負責人告訴記者，網簽系統暫時沒有開通，為使房地產開發企業盡早熟悉和掌握網上簽約的有關事項及操作流程，近期會開展商品房買賣合同網上簽約業務培訓。如果要買房，簽約前必須認真閱讀示范文本的全部條款，這樣才能最大限度地保障自己的合法權益。

    實習生 史麗 宋菊芳

    本報記者 余佼佼