業內人士表示：合肥商業地產長期被忽視，新政或給寫字樓發展提供契機

　　近日，地產界大佬潘石屹拋出這樣一句話：“和住宅價格相比，商業地產價值被低估了。”就目前發展而言，許多城市都出現了商業地產與住宅樓盤形成倒掛的局面，合肥也不例外。記者采訪時發現，部分住宅比同區域寫字樓售價高出近20%。

　　昨日，記者以購房者的身份探訪合肥樓市情況，在售樓盤中，萬達公館住宅均價13000元/平米，寫字樓均價11000元/平米。住宅的均價比寫字樓每平米高出2000元。

　　像這樣同屬一家開發商，住宅售價比寫字樓高的，遠不止這一例。政務區濱湖世紀城寫字樓均價為5500元/平米，住宅均價為6700元/平米；長江中路華僑廣場高檔住宅均價為12000元/平米，寫字樓的均價卻比住宅每平米便宜1000元左右。

　　此外，不同開發商、位置相鄰的樓盤，也出現商住倒掛的現象。政務區甲級寫字樓新城國際售價8500元/平米，臨近的住宅華邦世貿城均價9000元/平米；蜀山區鼎鑫BOSS中心均價6000元/平米，同屬一區的公園道1號住宅均價也是6000元/平米。

　　據了解，在07年時，合肥在售寫字樓物業價格最高為6300元/平米，普通為4000元/平米。而依照物價局發布的信息，同年11月合肥的商品住房實際成交價格為3300元/平米。寫字樓的價格大大高出住宅價格。

　　以廬陽區財富廣場為例，07年該寫字樓的均價為6000元/平米，而緊鄰的住宅柏景灣當時均價為4400元/平米。直到09年末，財富廣場的售價為7400元/平米，柏景灣為7000元/平米，寫字樓價格一直處于高位狀態。

　　自今年以來，住宅價格大有趕超之勢。記者從各房產中介了解到，目前，柏景灣全新二手房售價在8000~9000元，而財富廣場二手轉讓價在7000元左右�？梢姡瑢懽謽堑膬r格已經落在后面。

　　業內人士馬明磊告訴記者，按照常理，住宅價格是應該比同區位的寫字樓低，現在的行情住宅價格逼近寫字樓，甚至出現倒掛現象。一方面是住宅價格偏高，另一方面是寫字樓受到投資市場的忽略，所以有些地方出現這種情況。

　　馬明磊還指出，合肥的寫字樓市場是長期被忽視的，目前全市非常好的寫字樓比較少�？梢哉f是合肥寫字樓本身的發展速度落在住宅的后面，像本土的開發商安徽置地，以及外來的開發商綠地、萬達等，合肥集實力和經驗于一體的寫字樓開發商就比較少了。相反的是，這幾年住宅市場發展得如火如荼，導致“商住倒掛”的現象出現。

　　合肥東舜置業營銷部劉素心經理表示，投資回報率是投資者投資的重要因素。從市場情況來看，相比較寫字樓，住宅的回報速度快和回報率高，所以一段時間內投資者集中投資住宅。新政后，國家出臺一系列措施抑制房價過快增長，但對商辦房沒有限制。此時出現“商住倒掛”，給寫字樓的發展提供了契機，而且從目前整體的寫字樓價格和銷售量上看，這一效應已經凸顯。(朱慶玲、鄭茹)