保障房準入條件和保障標準對照表

    申請保障房的市民注意了，從2014年元旦開始，合肥市區住房保障相關政策有了重大調整，主要分為兩房并軌、分類保障、差別租金、提高補助標準和簡化審核5個方面，具體操作層面上也有了變化。大家可以對照家庭收入來看看自己屬于哪一類，可以享受什么樣的保障。

    1 兩房并軌 廉租房條件不符 申請公租房無需騰退

    從2014年開始，合肥市將廉租住房和公共租賃住房統稱為保障性住房，實行“統籌建設，并軌運行”。

    到底什么是“兩房并軌”？合肥市房地產管理局信息綜合處處長謝華友解釋，隨著保障性住房陸續開工建設和竣工交付，廉租住房和公共租賃住房的面積標準、戶型結構、供應對象、租金標準已無區別，只是區分不同收入者，給予不同的保障標準。

    對老百姓來說，按照原先的政策規定，當收入水平提高后，不符合廉租房保障條件的申請家庭應騰退出廉租房。兩房并軌后，原先申請廉租房保障的家庭，當收入水平提高后，可直接申請公租房，房屋無需騰退，但需按照新的標準繳納租金。

    2 分類保障 家庭人均收入不同 享受保障有等級

    從2014年元旦開始，合肥市保障房的保障標準不再是“一刀切”的“家庭人均年收入低于8840元（含8840元）和住房困難標準為家庭人均住房建筑面積不足16平方米”兩個條件，每平方米租賃補貼標準也不再完全統一，而是根據困難家庭不同收入情況，實施差別化補貼。

    合肥市城鎮住房困難群體按照家庭人均年可支配收入占城鎮居民人均可支配收入的19%以下（低保）、19%-35%之間（低收入家庭）、35%-60%之間（提高保障面后的較低收入家庭）和60%-80%之間（公租房保障對象-中等偏下收入家庭）分為四類，并分類納入保障范圍。

    第一至第三類人群為廉租住房保障對象，可申請實物配租或租賃補貼，優先納入保障范圍；第四類人群為城鎮中等偏下收入住房困難家庭，屬于公共租賃住房保障范圍，只能申請實物配租，不予租賃補貼保障。

    今后，四類家庭分類將隨著合肥市城鎮人均可支配收入標準和低保、低收入標準的變化自動調整，不再另行公布。

    根據這樣的分類，自2014年1月1日起，合肥市區保障性住房申請條件有所變化，申請家庭需要注意啦！

    除了申請家庭成員為本市市區居民戶口；家庭人均住房建筑面積低于（含）16平方米；申請家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系三個條件不變外，申請家庭人均可支配收入低于（含）上年度城鎮家庭人均可支配收入的80%即納入保障對象。

    因為目前公布的仍舊是2012年城鎮家庭人均可支配收入，所以2014年一開始還是以這個為標準，四類家庭人均年可支配收入，分別為低于410元/月、4920元/年；低于737元/月、8840元/年；低于1272元/月、15260元/年；低于1695元/月、20347元/年。

    謝華友表示，預計在明年3月份公布2013年的城鎮家庭人均可支配收入，屆時這個標準還會及時上調。

3 差別租金 不同類別申請實物配租繳納租金不同

    四類城鎮住房困難群體申請實物配租保障時，繳納差別化租金。

    即第一類和第二類人群仍執行現在的租金標準1元/月/平米左右，第三類低收入人群實物配租租金標準為4元/月/平米左右。

    而第四類城鎮中等偏下收入住房困難家庭只能租賃公租房。目前合肥市本級公租房尚未有項目交付，所以還只能等待。一旦交付，這類人群實物配租租金標準為市場租金的70%以下，為10元/月/平米左右。具體租金標準由合肥市房地產管理局和物價、財政部門結合保障房所在不同地段普通商品住房市場租金的一定比例核定，并動態調整。

    4 補助標準 一至三類每月租賃補貼標準提高

    此前，廉租房每平方米租賃補貼標準為最低收入住房困難家庭10元/月/平米、低收入家庭7元/月/平米。

    從元旦開始，合肥市提高第一至第三類的租賃補貼保障標準，即第一類城鎮最低收入（低保）住房困難家庭租賃補貼標準為12元/月/平米，第二類城鎮低收入住房困難家庭租賃補貼標準為10元/月/平米，第三類城鎮較低收入家庭租賃補貼標準為8元/月/平米。殘疾家庭租賃補貼保障標準仍按現規定上浮20%。

    5 簡化審核 申請保障房所需材料將一次性告知

    在2013年執行的“三審兩公示”準入審核審批程序的基礎上，合肥市自2014年起，簡化審批流程，調整人戶分離家庭的申請審核程序，實行申請受理一次性告知制度，建立申請審核工作懲戒體系，完善申請承諾制度，健全不予批準審核備案制度。

    對符合條件的住房保障家庭，應到其戶籍所在地社居委申請。申請人實際居住地與戶籍所在地社居委不一致的簡稱“人戶分離”，這類家庭須先到實際居住地領取《合肥市申請社會救助事項入戶調查表》。申請人憑實際居住地社居委簽署意見的入戶調查表和相關材料至戶籍所在地申請住房保障。

    有所變化的還有一次性告知制度，因為申請保障房需要的材料比較多，不同條件要求的又不一樣，經常出現來回白跑的情況。從明年開始，每戶申請保障房的家庭，都將拿到材料清單，到底需要何種材料都會標明。