制造虛假“旺銷”信息哄抬房價、一房多售、爛尾樓、退房困難，這些現象曾經讓不少買房者或者搭上了錢，或者操碎了心。近日，合肥市房地產管理局再出新規，未來，這些現象或不會在合肥的房地產市場上出現。

    8種情況市民可輕松退房

    依照《商品房銷售管理辦法》規定，只有逾期付款、逾期交房、面積誤差比超3%、規劃設計變更、逾期辦證等情況下才可協商退房。但是，如果出國定居、家庭有重大變故等情況發生，需要退房，怎么辦呢？

    對于這一部分市民，現在已經允許退房了。新規中，因買受人出國留學或定居的，因買受人工作調動到外地的，因買受人購房貸款未獲批準的，因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發生重大意外急需醫療資金的，在同一項目換購商品房的，因買受人已故繼承人申請退房的，經買賣雙方協商解除合同后可以共同申請注銷合同備案等。

    此外，新規中對于直系親屬、夫妻之間變更買受人的；夫妻離婚后，買受人變更為另一方的；多個買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關系的，這類情況，現在都允許申請辦理合同備案變更。

    退房、變更均有時間期限

    不論是備案注銷還是變更手續，市民需要把握好時間，預售商品房自該樓竣工交付之日起不得超過三個月，現售商品房自買賣合同簽訂之日起不得超過六個月。另外，如果購房人已經辦理了房產證或是預告登記未撤銷的，不能辦理退房和變更。

    值得提醒的是，符合條件的合同注銷或變更，房產部門不收取任何費用。開發商不得以此名目對購房人提出要求，但可根據購房合同收取違約金。

    期房首付款資金被嚴管

    新規還對防治爛尾樓做了一系列規定。明確將實行購房實名制，開發商不得以任何理由進行虛假交易，不得以簽訂商品房買賣合同名義進行套取貸款、借款擔保等融資行為。

    此外，房地產開發企業申請《商品房買賣合同》備案時，必須符合下列條件：一次性付款的全款到賬;按揭付款首付到賬不低于金融機構規定的最低比例，一般首套房為30%，二套房為50%；分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執行，即支付30%。未達到條件，不得辦理合同備案。預售期房“網簽”后，購房行為將受到相關部門對于預售資金監管的保障。如果開發商出現意外，預售期房無法完工，相關部門將動用開發商此前交付的預售資金把樓蓋起來，防止爛尾樓的出現。