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      經新聞發布會重磅利好!金融16條全面支持房地產市場平穩健康發展近日,一份落款為中國人民銀行和銀保監會聯合發布的《關

      于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》)在地產圈廣為傳播并引起熱議。

      該《通知》共分為保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障

      住房金融消費者合法權益等六大板塊、十六條措施支持房地產市場平穩健康發展。

      多位業內人士11月13日接受《每日經濟新聞》記者采訪時均表示,《通知》表述內容重要、信息量很大,對于當前房地產市場將

      產生積極且重要的影響,也體現了監管層對于地產金融的態度,避免因失靈和去杠桿提速導致系統性風險的發生,同時也希望向

      新市民、租賃等新的地產融資方向轉型。

      據第一財經,北方某省市銀保監局稱已于11月12日下午收到上述《通知》,并按照要求轉給各銀行保險機構。在地產圈傳播的《

      通知》穩定房地產開發貸款投放,對國有、民營房企一視同仁《通知》中的金融十六條措施包括1、穩定房地產開發貸款投放

      2、支持個人住房貸款合理需求

      3、穩定建筑企業信貸投放

      4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期

      5、保持債券融資基本穩定

      6、保持信托等資管產品融資穩定

      7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款

      8、鼓勵金融機構提供配套融資支持

      9、做好房地產項目并購金融支持

      10、積極探索市場化支持方式

      11、鼓勵依法自主協商延期還本付息

      12、切實保護延期貸款的個人征信權益

      13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排

      14、階段性優化房地產項目并購融資政策

      15、優化租房租賃信貸服務

      16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

      在保持房地產融資平穩有序方面,《通知》要求,穩定房地產開發貸款投放。

      堅持“兩個毫不動搖”,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁

      支持個人住房貸款合理需求、穩定建筑企業信貸投放,保持債券融資基本穩定、保持信托等資管產品融資穩定。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進11月13日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,此次“央行16條”新規是對新一輪房地產

      金融工作的系統總結和定調,也是二十大以來最清晰和全面的房地產金融制度路線。此次政策實際上批評了三種歧視性的房地產

      信貸投放做法,即對民企的支持力度偏少、對聚焦地產主業的地產企業支持較少、因項目爆雷而忽視對整個地產企業的支持,很

      明確規定,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁

      此類定調有助于對金融機構工作思路糾偏,確保路線不偏、執行力增強。

      具體來看,《通知》要求支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

      對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下,鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協

      商,積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。

      自《通知》印發之日起,未來半年內到期的,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類,報送征信系統的貸款分類與之

      保持一致。

      嚴躍進認為,從工作優化方面,政策提及了兩個內容,即允許展期1年、可不調整貸款分類,此類規定意義重大。

      “鑒于房地產市場的特殊情況,展期制度在房地產貸款領域應用將加大。通過展期模式,有助于促進金融機構貸款政策穩定、防

      范金融機構和房企關系惡化,所以是化解風險非常有必要的操作。

      此次展期的年限為1年,客觀上也說明,到明年也依然是要大力支持房企保交樓工作的。各類金融機構要理解這個時間點的設置,

      用足用好政策,主動扶持房地產企業的保交樓工作!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉11月13日下午通過微信告訴《

      每日經濟新聞》記者,市場失靈的情況下,需要有為政府及時介入。

      “目前,地產量價下行風險爆發,預期悲觀,形成了負反饋循環,導致地產市場出現了失靈式下行,各方都在規避風險,“金融

      加杠桿”逆轉為“金融減杠桿”,導致行業出現流動性陷阱,從近期金融數據來看,金融機構對地產的收縮很明顯。這意味著,

      盡管近期出臺了大量寬松政策以扶持企業合理融資、并購和保交樓,刺激居民住房消費融資,但政策效果并不明顯。

      ”從10月份數據看,地產融資緊縮趨勢明顯。

      10月居民戶貸款減少180億元,是今年自2、4月后又一次負增長,同比減少4827億元,體現居民融資需求弱化。

      10月份企(事)業單位中長期貸款增加2433億元,9月增幅6540億元,企業部門中長期貸款新增規模也邊際縮小。這其中,金融機構

      對地產的收縮很明顯。

      支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款對于近兩年來市場最為關注的受困房企風險處理方面,《通知》鼓勵商業銀行穩

      妥有序開展房地產項目并購貸款業務,重點支持優質房地產企業兼并收購受困房地產企業項目,支持開發性政策性銀行提供“保

      交樓”專項借款。通知還要求金融機構積極探索市場化支持方式,對于部分已進入司法重整的項目,金融機構可按自主決策、自

      擔風險、自負盈虧原則,一企一策協助推進項目復工交付。

      支持有條件的金融機構穩妥探索通過設立基金等方式,依法依規市場化化解受困房地產企業風險,支持項目完工交付。

      具體到在“保交樓”金融服務方面,《通知》要求商業銀行自通知印發之日起半年內,向專項借款支持項目發放的配套融資,在

      貸款期限內不下調風險分類

      對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的,可予免責

      。李宇嘉認為,根據《通知》要求,只要是財務總體健康、短期面臨困難的企業,都享受債券增信支持,且有困難償還的,明確

      了可以展期,有國資背景的企業做增信,債券購置,相當于信用注入、定向現金流注入,市場對風險的擔心可以打消。

      此外,《通知》還在拓寬住房租賃市場多元化融資渠道給予指導,鼓勵商業銀行發行支持住房租賃金融債券,籌集資金用于増加

      住房租賃開發建設貸款和經營性貸款投放,穩步推進房地產投資信托基金( REITs )試點!案旧现v,希望穩妥推進去杠桿的進

      程、降低風險處置的影響,穩定市場預期,特別是保障民生不受沖擊,最終實現房地產平穩。

      因此,該《通知》發布后,有望糾偏過度信貸緊縮,緩減流動性陷阱。

      ”李宇嘉認為。事實上,在此次金融十六條措施曝光之前,市場已有涉及房地產融資等政策的信號出現。11月初,在香港金融管

      理局“國際金融領袖投資峰會”上央行行長易綱就表示,人民銀行積極支持房地產行業健康發展,降低了個人住房貸款利率和首

      付比例,鼓勵銀行通過‘保交樓’專項借款支持已售住房建設交付,支持剛性和改善性住房需求。

      “隨著中國城鎮化進程不斷推進,我們相信房地產市場能保持平穩健康發展!11月8日,中國銀行(601988)間市場交易商協會(

      以下簡稱交易商協會)表示,為落實穩經濟一攬子政策措施,堅持“兩個毫不動搖”,支持民營企業健康發展,在人民銀行的支持

      和指導下,交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產企業在內的民營企業發債融

      資。11月10日,交易商協會受理了龍湖集團200億元儲架式注冊發行,中債增進公司同步受理企業增信業務意向

      11月11日,新城控股(601155)表示,擬向交易商協會申請新增150億元債務融資工具的注冊額度,但事項尚存在不確定性。

      11月12日,保利發展公告,收到交易商協會出具的4份《接受注冊通知書》,同意接受該公司中期票據、短期融資券注冊,總額

      100億元,注冊額度自各《接受注冊通知書》落款之日起2年內有效。

      雙面寧波銀行業績繼續增長,不良率也增加,遭多家上市公司減持近日,寧波銀行(SZ002142)發布2022年度業績快報。業績快報

      顯示,截至2022年末,寧波銀行的總資產為16267.46億元,比2022年初增長23.45%。

      寧波銀行稱,該行已于2022年11月9日、11月16日分別完成了優先股(寧行優02)第二期股息和優先股(寧行優01)第五期股息的發放

      ,合計金額為7.531億元。

      此前,寧波銀行還在5月份完成定增379,686,758股。貝多 財經 了解到,過去的2022年,該行還在股價高位期間曾遭到多名上

      市股東大幅減持,其中包括雅戈爾、寧波富邦等。

      不良貸款率略有增加業績方面,寧波銀行2022年營收411.11億元,同比2022年的350.82億元增加17.19%

      實現歸屬于上市公司股東的凈利潤150.50億元,比2022年同期增長9.73%。報告期內,寧波銀行的不良貸款率為0.79%,撥備覆蓋

      率505.48%。貝多 財經 了解到,寧波銀行的2022年的不良率有所抬頭,較2022年末的不良率0.78%上升了0.01個百分點,2022年

      的不良率同樣為0.78%。

      貝多 財經 發現,寧波銀行此前公布的2022年上半年財報、2022年第三季度財報均顯示,該行的不良貸款率均上升至0.79%。

      截至2022年第三季度末,該行的不良貸款規模為51.8億元,與2022年末的41.4億元相比上升了25.1%。其中,已經計入損失的貸款

      規模為8.98億元,占寧波銀行截至2022年9月30日總貸款和墊款的比例為0.14%。

      截至2022年9月30日,該行的撥貸比為4.08%,撥備覆蓋率為516.35%。值得一提的是,作為寧波銀行的第三大股東——雅戈爾

      (SH600177)則在多次減持所持寧波銀行股份。此前,雅戈爾發布的2022年前三季度財報顯示,其在報告期內減持了寧波銀行2.2億

      股,實現投資收益32.46億元。

      根據寧波銀行財報,截至2022年9月30日,雅戈爾對該行的持股比例為9.57%。而據貝多 財經 不完全了解,雅戈爾從2022年8月至

      今,合計出售了寧波銀行2.96億股,套現金額達到100億元。雅戈爾減持2.96億股股份2022年2月3日晚間,寧波銀行發布公告稱,

      截至2月2日,其股東雅戈爾的減持計劃實施完畢。

      公告顯示,2022年起,雅戈爾共計減持寧波銀行2.96億股,占后者總股本的4.94%。完成減持計劃后,雅戈爾依然是寧波銀行的第

      三大股東,持有該行約5億股股份,占比為8.32%。據貝多 財經 了解,在寧波銀行2007年上市前,雅戈爾就參與了對寧波銀行的

      投資,曾于2004年認購該行約1.56億股。

      2022年10月,寧波銀行完成以11.45元/股發行定增股份募集資金43.95億元,其中雅戈爾還以8.07億元的價格認購2600萬股。不僅

      如此,雅戈爾還在二級市場接連買入寧波銀行,持股比例在2022年第一季度末曾達到15.3%。而在2022年,雅戈爾便開啟了對寧波

      銀行的減持模式,年內合計減持2.96億股股份。

      不僅如此,雅戈爾還減持了美的置業、聯創電子、創業慧康等上市公司部分股權。

      早些時間,雅戈爾也曾發布公告稱,為了實現價值最大化目標,公司擬對發展戰略作出重大調整,未來將進一步聚焦服裝主業的

      發展。因此,不排除未來繼續減持寧波銀行等投資標的可能。

      對于雅戈爾的減持行為,寧波銀行在其公告中表示,雅戈爾不屬于該行的控股股東和實際控制人,本次減持計劃的實施未導致公

      司控制權發生變更,未對公司持續經營產生重大影響。寧波富邦、華茂集團跟進在雅戈爾減持的同時,寧波銀行也在推進定增事

      項。

      2022年5月12日,寧波銀行發布公告稱,完成非公開發行新增股份約3.80億股,將于2022年5月15日在深交所上市。

      根據介紹,寧波銀行此次定增價格每股21.07元,募集資金近80億元,完成后將用于補充核心一級資本,寧波銀行第二大股東新加

      坡華僑銀行、南方基金、挪威中央銀行、平安資管、富國基金等12名發行對象參與認購。

      定增完成后,全國社保基金一零一組合進入寧波銀行前十大股東名列,以1.34%的持股比例為第七大股東,而中央匯金、杉杉股份

      (SH600884)則不再位列該行前十大股東。

      此前,杉杉股份曾與雅戈爾、寧波富邦(SH600768)、寧波電力、華茂集團等并列為寧波銀行的第三大股東。

      2022年12月,杉杉股份啟動減持計劃。相關數據顯示,杉杉股份首次減持至今,減持獲得的交易收入合計超過56億元。同樣的,

      華茂集團、寧波富邦、全國社;鹨涣阋唤M合也分別減持了寧波銀行部分股份。

      對比寧波銀行2022年上半年財報與2022年第三季度財報,期間共有4名股東減持,共減持26246.54萬股,占總股本的4.37%。截至

      2022年9月30日,寧波銀行的第一大股東為寧波開發投資集團,持股數為112499.08萬股,占比為18.72%

      新加坡華僑銀行持股112181.22萬股,占比為18.67%。雅戈爾持有

      6666666666666666666666666666666666666666666666666股,占比為9.57%。

      2022年1月22日晚間,寧波銀行發布公告,稱將按照10配1的比例向全體A股股東進行配股,預計募資金額不超過120億元,將全部

      用于補充核心一級資本。截至2022年9月末,該行的核心一級資本充足率為9.37%!把a血”的同時,寧波銀行還公布了高管的人

      事變動,包括雅戈爾派駐的董事。

      根據寧波銀行公告,章凱棟因工作變動辭去公司董事、董事會提名委員會委員職務。

      資料顯示,章凱棟為雅戈爾副總經理、IT總監等職務。

      一同辭職的還有寧波銀行副行長馬宇暉。

      公告顯示,馬宇暉因工作原因辭去該行副行長一職,辭任后將繼續擔任寧波銀行控股子公司永贏基金董事長。截至公告之日,馬

      宇暉、章凱棟均未持股。

      南山寶生村鎮銀行承兌匯票能收嗎不能。

      新浪財經訊11月5日消息,深圳銀監局近日公布關于深圳南山寶生金融貸款還款服務的行政處罰信息公開表。深圳南山寶生村鎮銀行存在貸

      款三查嚴重不盡職,辦理無真實貿易背景銀行承兌匯票業務,不良資產處置嚴重不審慎的行為,深圳銀監局決定對深圳南山寶生

      村鎮銀行處150萬元罰款。相關責任人衛雅鴿被處警告被罰款20萬元、徐政昌處罰10萬元、王宇星被罰款10萬元。

      |||||||||郵儲銀行董事長鄭國雨:郵儲銀行的資本占用、資金成本、信用成本低奠定了戰略優化升級的良好基礎

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