張雄偉：地王頻出 或引發短期土地新政干涉

截至2013年5月底，“國五條”細則政策已出臺3個月，在閱歷了短暫的沉寂期后，重點城市土地市場浮現逐步升溫態勢，政府集中推地和優質地塊批量入市激發了開發商的拿地熱忱，交易量穩步回升。1-5月，全國10重點城市中7個城市住宅用地供求量同比增長，其中漲幅比例最大。
數據顯示，1-5月，10重點城市中除重慶、武漢外住宅用地累積供應量均超從前年同期，同比漲幅最高的3個城市為、北京和上海，漲幅分辨為1351%、851%和126%，重慶、北京和天津分離以480萬平方米、292萬平方米和289萬平方米的累積成交量排名前三位。
從“國五條”細則落地之后全領土地市場表示來看，2013年5月以來，中領土地市場連續升溫，高單價、高溢價地塊頻現、多地“地王”紀錄屢被刷新。土地市場由去年。投資商鋪縱觀眼下的投資市場,黃金降價了,股票風險大,由于不動產投資風險較低,人們將投資轉向不動產, 投資商鋪成為許多人的選擇。下半年以來的溢價率表現較高轉為樓板價的實際上漲。
如5月9日，上海浦東新區世博會地域拍賣的其中兩個地塊，樓面單價接連刷新該市年內單價“地王”。其中一塊甚至以超過4萬元/平方米的價錢創下上海三年以來的樓面地價新高。廣州本月亦是一連拍出三個“地王”，其中海珠區一臨江地塊樓面地價高達3.5萬元/平方米，刷新白云區月初剛出生的“新地王”紀錄。5月3日，金融生態區的一商住地塊，以35.79億元的總價，刷新2012年的最高紀錄。2013年5月29日，滬總價地王刷新，北京福潤天成房地產開發46億奪長寧區新華路街道71街坊1/2丘j1a-04、16/2丘j1b-01地塊，溢價57%，樓板價每平方29229元。
無論以何種方法讓土地市場涌現“高溢價”、“地王”景象，在房地產市場基礎面剛回暖的市場環境下，土地市場呈現“高溢價”、“地王”不是一件好事件。土地市場“高溢價”、“地王”是魔鬼，假如當前土地市場正在醞釀2009-2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向呈現偏差，調控效果功虧一簣，這或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”寬松為主的時代轉為再度“階段性”收緊。
5月27日，已經取得7個報價、原規劃將于28日成交的北京市豐臺區花鄉夏家胡同住宅用地“準地王”被緊迫叫停也許就是政府政策干涉的表現之一。但是，后續土地市場如何來走，在“炒地價”與“控房價”之間，政府和開發企業如何進行均衡，都是值得咱們思考的問題。
在這個階段，北京傳言要“限房價，競地價”，廣州已經是限地價拼配建保障房，上海跟其余土地市場絕對較熱的城市近期或者也有可能出臺土地新政，調控絕對開端高企的土地價錢。
只管臨時不據說上海和其余城市會出臺土地新政的新聞，然而，此前上海在出讓土地的時候，有的地塊自身就有配建5%保障房的請求，上海或其他城市極有可能從新器重土地政策中“配建”對于土地市場調控的作用。
那么，這些土地新政對土地市場會有哪些影響？
依據教訓來看，假如出臺配建等方面的土地新政，預計也只是短期內政策，也不會所有的地塊都這么履。商鋪如何投資在商鋪投資方面普遍存在很大的失誤，給投資人帶來較大的潛在風險，借助多年的行業經驗，談談一些心得，希望對大家的投資有所幫助。行，只是部分區域個別地塊來履行。如果這些地塊輕易引起市場炒作，那么就有可能應用這樣的方法短期內給土地市場降溫。
然而，要從基本上緩解地價上漲。上海商鋪投資如果說資金不多、沒有太多經驗的投資者來說，選擇商鋪投資會更具優勢。的景象，還必需千方百計增添土地供給。以上海為例，固然近兩個月的土地市場供應量跟成交量看上去比擬大，成交也很活潑，但很大比重是商辦用地，宅地的比例并不大。而上海市2013年住房用地供應打算面積是1000公頃，這個供給量實在并不高，和去年是持平的。
因而，對一線城市等土地資源供應緩和的城市，應加大城中村、棚戶區、市核心廠房等方面的改革力度，使這些閑置土地資源盡快盤活，以貯備更多的商品房用地；撤消經適房，應用現有經適房用地、經適房資源構成市場供應；從基本設施、配套等多方面增強對于郊區新城開發建設力度的支撐，加大新城土地出讓力度，以緩解土地市場供應緩和的問題。