行業利潤率不超過20%
不過，短租市場上像黃靜這樣把房子裝修成豪宅來短租還是很少見，更多的是像職業房東張先生的20～40平方米單身公寓或一房一廳，價格范圍在150～250元間，裝修成酒店式公寓。
“我在佳兆業中心有70、80套房源，京基100也有80套，雖然總量不算最多，但房源的集中度很高。”張先生說，這對于降低管理成本十分重要。
張先生做短租已快兩年，之所以投資短租行業，是因為風險可控，投資成本較低。“酒店的配置要求高，裝修下來每套成本約8萬元；但短租公寓每套房只需要2萬元。而且經營比較靈活，市場不好時，還可以轉為長租。”張先生說，他的房源都是包租其他房東的。
朝公司化發展，是張先生對自己短租事業的定位。目前，他的公司員工包括前臺、清潔工、接單員等一共30多人。“短租其實是個微利行業，利潤率普遍在10%～20%。”張先生說，他160套房源，在空置率可控的情況下，每月收入大約60萬元，刨開各種成本共50萬元，每月純利約10萬元。
短租房收益比長租高
雖然每天的租價是999元，遠高于其他普通短租房100～200元/天的價格，但青睞黃靜的租客卻不少，如今4月份的租期也已經被預訂滿。“我只做高端客戶。去年我花了8萬元重新裝修，家里煥然一新，電視機是3D的，鋼琴、麻將桌等一應俱全，按摩椅也要3萬元。”黃靜自豪地告訴記者。
除了裝修豪華，黃靜對于租客的服務也細致入微，盡量滿足租客的合理要求，例如，用私家車接送租客，為準媽媽買來BB畫和雜志，在鍋里準備好煲湯的湯料，甚至還買來鮮花送給客人。
“我現在就專心做短租了。”黃靜是全職媽媽，去年10月，有朋友從國外回來，聊起國外的“家庭旅館”非�；鸨谑潜惝a生了做短租的念頭，把自己房子裝修好，并將照片上傳到游天下網上。然后，黃靜在同一個小區花了5000多元/月，租下一套房子給家人住。
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