2012年，劉邦很忙。繼《鴻門宴》之后，《王的盛宴》彈冠相慶。固然該片被調侃為“劉邦回想錄”，但劉邦的運氣確實因一場宴會而轉變，從此走向人生的光輝巔峰，而2012年的樓市恰如這部片子。

　　2012年初，在連環政策調劑之下，持續高漲的房價急剎車，需要量萎縮，成交量低迷，樓市在新年伊始便陷入冰點,日照房價。昔日備受購房人關注的板塊、樓盤持續以價換量，以求自保。在開發商以價換量，首套房信貸松動，央行首次降息等多重政策刺激下，積攢半年的剛需在去年上半年開始離別張望，加速入市。成交量反彈促使下半年開發商“小幅提價”，樓市從年初市場冰凍到下半年的強勢復蘇，并催生出更多“千億房企”，2012年的樓市也成為眾多大房企分食的盛宴。

　　成交面積套數漲5成

　　1308.2萬平米，這是截至2012年12月31日，本報記者依據市住建委網站及克爾瑞、亞豪等機構供給數據收拾的2012年樓市商品住宅的成交面積，相較于2011年創下數年來最低紀錄的873.9萬平米成交面積，大漲50.83%。

　　2012年樓市成交起伏閱歷了“低開高走”的反轉年。成交量也從年初1月的冰點，到3月后逐步回暖，在開發商以價換量，首套房信貸松動，央行首次降息等多重政策刺激下，積攢半年的剛需在2012年上半年開端離別張望，加速入市。使得樓市成交量自5月份開端涌現一直上揚，并在8月份到達14528套的高位程度,日照房產超市，成交金額到達3178萬元。成交均價繼4月沖破2萬元大關后，在11月達到高峰，成交均價為21425元/平米。12月則實現成交面積和成交套數雙豐產。

　　從各項成交數據來看，更加高深莫測，2012年樓市新增供應面積994萬平米，雖然同比降落2.72%，但商品房實際成交套數和成交金額同比分辨大漲50.01%和42.35%。

　　2012年，住宅市場勝利上演一場瓜分蛋糕的盛宴，跟著供需關聯的轉變，房地產市場逐漸向賣方市場傾斜。

　　向陽持續領跑城六區

　　據亞豪機構統計數據顯示，在2011年，向陽區以154萬平方米的成交面積領跑六區；2012年，旭日以232.2萬平方米的成交面積繼承傲視群雄。大興則以194.11萬平米穩坐第二把交椅，昌平區成交總面積達164.29萬平方米，位列第三。值得一提的是，2011年被甩出前五的通州區在2012年卷土重來，成交面積為132.02萬平方米，同比大漲219.67%，排名第四。

　　從成交均價來看，東城區、西城區，由于中心地段供給有限，且土地含金量高，依然以單價超過4萬元的成就雄踞各大板塊之首。順義區在2012年連續受到關注，固然全年景交均價14058元/平米較去年有所下跌，但仍超過此前熱度頗高的房山區。

　　業內人士剖析指出，跟著住宅市場的不斷發展，近郊區域逐步飽和，市場熱門向大興、順義、房山等遠郊區域轉移的景象十分顯明，而這些區域軌道交通以及配套設施的跟進也為其成為熱門區域供給了基本。

　　■ 業內剖析

　　房地產年底翹尾

　　●高姍（亞豪機構副總經理）

　　調控進入第二個年頭，住宅市場一掃2011年的陰郁，成交勢頭出現大幅攀升，這其中最重要的起因在于今年以來大批項目標價錢調劑。

　　大興、順義和房山等區域項目標價格調整，直接吸引了自去年調控之后積累的購置人群，使得樓市成交量自2012年5月份開始出現一直上揚，并在8月份浮現2012年的高位。

　　2012年樓市上半年供應量表示“不給力”,日照置業，這使得樓市成交未能保持在高位，又因為后期市場價錢的回漲，使得全年均價并未涌現較大幅度的跌幅。

　　基于2013年市場預期仍存在一些不斷定性，以及近期在售名目“真金白銀”的銷量，使得局部名目甚至是已經完玉成年銷售打算的房企，開始頻頻加推房源,日照二手房，而2012年12月供給的集中暴發也使得年底成交呈現翹尾。

　　今年會比去年好

　　●顧云昌（中國房地產及住宅研討會副會長）

　　2012年房地產正在軟著陸。體當初房地產銷售面積指標，逐月好轉；房價環比指標止跌回升。但房地產市場是否轉向樂觀還需進一步察看，屋宇市場已經回暖，土地市場臨時卻不回暖，然而能夠確定的是2013年房地產市場局勢會比2012年好。

　　2013年的市場會總體絕對安穩，堅持2012年發展態勢的連續。問題是在總體安穩情形下房價呈現冰火兩重天的勢頭�；鸬氖恰⑸虾５纫痪�城市，而不少三四線城市目前積存的庫存量跟開發范圍較大，但需要不足，導致壓力較大。因而，在大的宏觀經濟政策不可能有變更的情形下，詳細的調控方向跟手腕可能會有很大差別。

　　2013年，機會與危險并存，機會很大，房地產市場已經從從前的黃金十年進入到白銀十年。中國的房地產市場在宏觀經濟中占領主要位置和作用，只有宏觀經濟堅持平穩連續健康的發展，有理由信任房地產市場發展。

　　■ 記者述評

　　房企的逆襲

　　《王的盛宴》作為一部歷史題材的影片，因為太過強調劉邦的發家史，弱化歷史背景，而被網友調侃為“�絲的逆襲”。與片子中劉邦毫無懸念和緩和刺激的逆襲比擬，樓市在2012年8月之后演出的量價反彈逆襲片則顯著出色很多。

　　限購之后，2012年一季度樓市成交量創近五年新低，樓市成交哀鴻遍野。隨后，一手市場開始在三四月逐漸回暖，在成交量上漲的同時，樓市均價也出現了回升的勢頭，2012年樓市從年初市場冰點強勢逆襲，以價換量已經不再是開發商用以吸引成交的保命符，年末購房者更是不斷演出搶房大戲，為房企盛宴添酒加菜。2013年樓市盛宴是否可能持續不得而知，但能夠確定的是回暖大勢已定。但須知盛宴有危險，饕餮需謹嚴。文章來源：http://www.rzfc365***