2011年加快保障房建設規劃中，建設重點都不謀而合的集中在公共租賃房上，經適房、限價房的建設范圍跟數目顯明減小材料

據中國之聲《消息縱橫》報道，在各地陸續頒布的2011年加快保障房建設方案中，建設重點都不謀而合的集中在公共租賃房上，經適房、限價房的建設規模和數目顯著減小。

租售并舉 以租為主

今年的市人代會上，保障房是代表們熱議的話題之一。除了總量的大幅增加，的保障房供給構造也在產生變化。市住建委消息發言人秦海翔

秦海翔“要鼎力發展公共租賃住房，今年的建設打算里，公共租賃住房要占到60%，今后要逐步領導居民通過租房的方式解決住房問題，逐漸造成租售并舉，以租為主的保障方式。”

不僅是在，今年，天津要建19萬套保障性住房，其中包括10萬套公租房；陜西將新建5.54萬套廉租房，14.1萬套公租房；福建省也明白保障性住房建設以小戶型的公租房為主睢寧房產    
 ;透過各地頒布的2011年保障房建設籌劃不難讀出，保障房建設的主體正在向公租房和廉租房轉移。

大連市的決議更是能夠用“徹底”二字來形容。今年起，大連打算停建經適房，把力量花在公租房的建設上。大連市住房保障核心副主任盧鵬

盧鵬“咱們將研討政府與企業合資的方式，建設更多的公共租賃房，確保更多中低收入群體切實解決住房艱苦。”

梯度的保障 觀念要轉變

政策風向的改變引發社會熱議，贊成者有之，以為通過屋宇租賃的方式實現社會保障住房資源的動態流轉，可以擴展保障房的籠罩面，為更多的人博得保障。中國指數研究院副院長陳晟

陳晟“當初把重點更多地放在公租房這一塊，公租房不產權，而且你的實力一旦比擬強了，是請求你退出的，可以把這個房子給到更須要的夾心層或者外來務工職員、大學畢業生，它就能構成一種有梯度的保障。”

陳晟說，以租為主的保障方法未免會碰到觀點的壁壘,睢寧房產網    
。

陳晟“大家總感到有一套產權房，心里會比擬踏實，實際上國際上發達國度有良多35歲以下的人租屋子住。這是一個觀點的提倡跟轉變的問題。”

居者有其屋

經適房、限價房劃定的申報收入尺度偏高，能享受到優惠政策的人群有限；經適房的政策實行問題一直，違規情勢多種多樣，申請人信息造假，經適房小區奢華車扎堆的新聞屢見不見。因此，財經評論人葉檀對保障房政策的變化無比高興。

葉檀“經濟實用房的軌制破綻切實太大，咱們看到了層出不窮的經濟實用房尋租景象，當初這種情形下，沒有必要給予產權，最最主要的是保障居者有其屋，而后供給生涯方便。”

從經適房、限價房到廉租房和公租房，保障房的品種一直豐盛，住房前提得到改良的人群越來越多。保障房政策變更的中心在于“租售并舉”保障方法的提出，最大的變更莫過于對公租房的推重。公租房的鼎力建設能讓更多的人享受到政策的陽光嗎？

市的公租房建設經由2009年政策出臺，2010年的初步試水，今后將進入大范圍推行階段。今年，在新建6萬套公租房的同時，還將搖號配租1萬套公租房。除了廉租房、限價房和經適房申請家庭外，工業園區職工等也能申請。市住建委主任隋振江

隋振江“不僅限于工作的戶籍的，也包含有穩固就業的外來務工人員，公租房的成套住宅必定是有穩固的工作才干申請到。”

公租房建設主體的多元化

公租房的對應人群恰是外來務工職員、大學畢業生等所謂的“夾心層”。除了政府組織建設，市還激勵機關及企事業單位等社會單位應用自有國有土地建設公共租賃房。中國指數研討院副院長陳�以為，公租房建設主體的多元化，有助于緩解目前的供需抵觸，國外已有相似的先例。

陳晟“好比說在日本，會有良多大型的企業，專門提供公租房出來，可能還不是僅僅給本人的員工，他是給所有對這方面有需要的外來或者是本國的需求者，都可以供給，是作為一種承當社會義務的方式。”

隋振江說，除了企事業單位，市已經開端鄉村群體土地建設公租房的試點。

隋振江“唐家嶺這次在建農夫安頓房時要從群體土地上拿出一點來建，還有，北塢、南城也有，這種穩定的租賃呢，也和農夫的好處放在一起，成為穩定收益，對城市取得一個穩定的、可連續應用的房源。”

保持就近準則 交通等配套設施也要跟上

公租房受到熱捧的同時，也有媒體曾爆出深圳的公租房并不受歡送，甚至涌現過空置、棄購的景象。記者趕往當地求證，以福田區金地名津小區為例，目前，小區的入住率已經很高。深圳市住宅租賃治理服務中央的工作人員說明說，2008年，深圳第一批公租房配租時，確實呈現過空置的現象，起因是房源和工作地點不匹配。

工作人員“比方說我在這里上班的，這里卻沒有房源，那我一算加上交通費更不劃算，那我就不要了，所以才會有空房存在，但是那些空房08年有次彌補，半年之后補了一批，基礎上都分完了。”

房地產評論員楊少鋒提示，公租房的建設和調配最好保持就近準則，交通等配套設施也要跟上，否則可能會造成公共資源的揮霍。

楊少鋒“偏偏要去租賃這些屋子的人，十分依附于公共的交通和配套，然而一些處所政府又把房子建在很偏僻，不好的配套，這就導致了許多公租房，包含保障性住房，老庶民不樂意要的起因。”

租售并舉的保障方式逐漸被認可，在滿意中低收入家庭住房需要的同時，樹立完美的保障房退出機制提上日程。市住保辦發展計劃處處長張國偉

張國偉“不吻合廉租住房條件，但合乎公共租賃住房條件的承租家庭，承租家庭能夠依照公共租賃住房的尺度來繳納租金，但房子不須要退，然而，下一步，我繳納的租金可能就不是廉租房錢了，而是公租房房錢了，假如這家收入進步，既不契合廉租的家庭前提，也不相符公租房申請條件的時候，那你就必需要退出來了。”睢寧房地產網 

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