剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出，要堅持房地產調控政策不動搖。此時，距離去年工作會議提出的“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”已過去1年。

然而，濟南租房整理發現，一年來房地產調控基本上“只喊不調”，從調控結果看，百城房價與年初基本持平，僅微跌2元/平方米，十大城市房價反漲0.78%。隨著“喊話式”調控震懾效果減弱，市場預期逆轉，北京、深圳、廣州等一線城市開始出現了久違的“暴漲”、“倒房號”、“日光盤”……“房價的合理回歸”目標漸行漸遠。

北京中原地產市場總監張大偉認為，房價上漲具有階梯性特點，重點城市上漲，將帶來購房者新一輪恐慌性購房，若無更嚴厲的調控新政，房價反彈的勢頭將進一步擴大。

2012“喊話式”調控象征大于實際？

伴隨著11月全國房價與樓市成交數據的發布，2012年樓市已走入尾聲。

經過一年的樓市調控，房價是反彈還是跳水？

21世紀網通過整理中指院今年以來的百城房價指數發現，2012年11月全國100個城市住宅均價為8791元/平方米，環比第6個月上漲，而與1月份的8793元/平方米基本持平，微跌0.02%。

其中，北京、上海、深圳 上海租房 等十大城市11月份住宅均價為15686元/平方米，環比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為今年以來首次同比上漲。十大城市房價與今年1月份的15588元/平方米相比，上漲了0.78%。

從統計數據看，11月百城房價與年初基本持平，十大主要城市反漲0.78% ，2011年底經濟工作會議上提出的“房價理性回歸”并未實現。

而在2012年底，北京、深圳、上海等一線城市更是傳來了“暴漲”、“倒房號”、“搶房”等聲音，恐慌情緒在蔓延。不過，北京、深圳數據顯示，11月份成交的物業以大眾化的普通住宅為主。

剛需為何選擇在原本傳統意義上的樓市淡季入場？

一年來，雖然住建部、統計局、國土部等部門一再表態堅決不放松房地產調控，然而始終未見有新的、更嚴厲的房地產調控政策出臺。房價也在悄悄地漲起來了。

北京的購房者陳先生對21世紀網表示，“半年前看中的房子沒舍得買，想等等新的調控措施壓壓房價再買，現在已漲了近40萬，后悔死了！”

武漢租房中介代理閆權認為：“今年前10個月累計起來的需求都積累到了11月釋放，是造成樓市年底爆發的一個原因。”憋了許久的剛需們，面對“喊話”調控下未跌反漲的房價，在年底忍不住出手了。